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佛山三大购物中心开业1周年 实探南海万达、万科、怡丰城

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发表于 2017-7-12 19:49:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

                           (赢商网10月12日报道) 2014年8-10月,佛山三大标杆性的商业项目相继开业,引起消费狂潮,一个是商业地产霸王在佛山的首秀、一个是脱胎新加坡“怡丰城”的海外舶来品、一个是跨界王者在广佛的首个城市综合体,南海万达广场、南海怡丰城、南海万科广场,三大购物中心形成“双万一城”格局,一场王者之战在所难免。
  开业一周年后,三大购物中心的运营实况如何?发展方向是否调整?赢商网将从区位开发、业态调整、招商情况、客流变化、动线规划、购物环境等,进行实地探访报道。
  开业相距1个月的万达、万科,均是首次进驻佛山。二者同属南海的千灯湖商圈,同在桂澜路上,相距不过3个地铁站。而中间开业的南海怡丰城,地处佛平四路与石龙南路交汇处,毗邻千灯湖省级金融中心,处于高新技术产业园和千灯湖金融中心的双圈范围中。
  南海怡丰城:开业率近90% 新引进欢唱KTV
  南海怡丰城是新加坡“怡丰城”的中国第二站,自然也融入了新加坡成熟的运营管理模式。怡丰城开业时定位综合性家庭休闲购物中心,而今计划融入年轻的体验元素。
  据怡丰城内部工作人员介绍:“怡丰城除了在建筑设计上不断改进,在整体定位上也有新的变化:除了坚持原有的定位(以亲子为主 家庭式)外,18-35岁的年轻群体也是新的关注对象,我们将在楼顶和商场外的出入口处分别设置1个足球场、2个篮球场,以吸引年轻群体尤其是学生群体前来。而整体租金保持开业时的水平,如今有不少到期店家都陆续续约。”

南海怡丰城外立面设计
  据赢商网现场了解到,怡丰城目前的开业率接近90%,总门店数较开业时增加了50多家,共计约有160余家。主体店主要是:UA英皇电影院、卜蜂莲花、小Q反斗城、小小王国、凤志萍业取
  1年内,怡丰城新引进了欢唱量贩式KTV(预计11月底开业)、平易商品(零售、阅读、咖啡饮料等一体的体验式店面)、必胜客、表叔等新门店。从整体业态组合上看:时尚/配饰、美食/餐饮、生活/服务占比分别为42.5%、30%、18.8%,占比最大的依旧是餐饮、零售;其余儿童/教育、超市、电影占比均有减少。虽然休闲体验有小幅增长,但目前怡丰城还是以零售消费为主、体验消费为辅。看来,怡丰城的体验式发展还需一段时间。

平易尚品体验店        欢唱量贩式KTV已入驻
  而就客流情况来看,以1号门周五晚上7点半至8点的半小时为参考,人流量约有1140人,提袋率约为44%。客流仍旧以家庭式群体为主,当然也有不少年轻人前来。
  从外省来佛山工作的王先生说到:“我住在平洲附近,每周至少会来1次,走路5分钟就到了;基本是周末晚上会和同事来这聚餐,每次待至少半天;有时候会开车过来,除了节假日和活动,平时的停车位还是很充足的。我最喜欢去4楼看电影、1楼买衣服,对于餐饮感觉一般,特色店不多、味道也需加强。”
  南海万科广场: 生活体验占比增大 新增约13家品牌
  同样以家庭为核心方向的南海万科广场,定位一站式家庭品质生活目的地,竭力打造具备“人文万科,品质生活”特色的佛山一流中高端品质购物中心。据悉,万科广场目前的开业率约95%,总门店数约增加13家,共计约231家,总体增幅不大。
  其主体店则有:百佳超市、中影国际、无印良品、优衣库、唐朝盛世等。整体业态占比上看,餐饮美食、生活精品占比分别为33.8%、34.2%,占比依旧最大;快时尚比例不变,V百货、服装服饰、儿童/教育、健身会所、超市、电影均有减少。由此可见,万科广场以零售餐饮和生活体验并重发展,而生活体验占比逐年增大。

南海万科广场外立面设计

优衣库          唐朝盛世
  据赢商网观察与统计,从北门的半小时参考数据看(周六中午12点至12点半),人流量约700人,提袋率约为45%。客流与怡丰城的类似,家庭为主。消费者基本是附近上班或者居住的市民,平均逗留时间在半小时左右。
  在佛山上班的翁先生表示:“我平均每周来1-2次,基本是周末。公车或地铁的话半小时能到,开车的话更快,只是由于周末一般停车难,所以很少开车。来这里基本也是到3楼餐饮聚餐,或者随意逛服饰店,买买衣服,只是有时候位置感不好,会找不到所在的方位。虽然入口进来略显狭窄,不过进来后感觉温度适宜、环境蛮舒适的。”
  南海万达广场: 关闭大歌星KTV 体验消费占比约36%
  与前两个项目定位不同,南海万达广场定位购物中心、美食中心、娱乐中心、交流中心,是全国第95座万达广场,也是万达首次入驻佛山的项目。汇聚国际时尚品牌,全业态多元组合,整体规划偏向年轻化方向。
  据赢商网了解,目前万达广场的开业率近100%,总门店数约增加8家,共计约226家,总体增幅不大。主力店阵容有:万达百货、大玩家超乐场、百佳超级市场、杨梅红艺术教育、优衣库、万达影城、醉心频道KTV、国美电器、大白鲸世界、UR。从业态构成上分析,餐饮美食、服装服饰、生活精品占比分别是30.9%、30.9%、33.1%。
  值得注意的是,占比大的餐饮美食、服装服饰同超市&电器、影院占比均在减少,尤其是餐饮美食占比减少了4.1%;而体验式服务占比则增长了0.8%,体验消费整体占比发展到了36%;由此可见,万科广场正在由以零售餐饮为主向以生活体验为主转变。

南海万达广场外立面设计

万达百货          国美电器
  万达广场的客流以年轻群体为主,规划上更偏现代化、体验感。据赢商网现场统计,2号门周六下午5点至5点半的半小时内, 万达广场的人流量约750人,提袋率约为40%。
  “这里感觉都是年轻人来的比较多,虽然人数比广州的人少,不过整体感觉还是蛮高大上的。我就住在附近的万达华府,每周都会走路过来2-3次,主要是去三楼餐饮和负一楼的超市,待个2-3小时,就去旁边的金街走走。万达广场太大了,去电梯要好远,而且也会容易找不到方向。”30岁的黄小姐感觉万达广场很有现代感。
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