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佛山三水恒福广场扩建二期 增设电影院、KTV等体验业态

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发表于 2017-7-12 19:48:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

                          (赢商网记者8月20日报道)佛山三水恒福广场自2012年开业以后,根据市场需求变化,不断调整业态比例,在项目一期改造升级之时,蕴涵电影院、儿童培训、KTV、美容院、健身房等体验式商业的二期,也正在积极筹划中,将新增5万商业面积,预计今年年底开始动工。
  恒福广场地处佛山三水区西南街道文锋东路,项目由五星级酒店、大型商场、写字楼和住宅组成的城市综合体,稳居三水区最核心的商圈。据介绍,是当地区政府旧城改造的首批明星项目,规划用地面积及2万平方米,包括了地上3层商业区域和负一层商业街,配套2层停车场,总建筑面积16万平方米,商业面积超5万平方米。

恒福广场地处佛山三水区西南街道文锋东路
  1期首层与地下商业街业态调整
  赢商网实地探访发现,其进驻的主力店包括大润发(专题阅读)超市、屈臣氏、国美电器、爱儿乐、爱乐奇、MO&CO、播、亦谷女装,首层主要是时尚女装与珠宝饰品,负一层的地下商业街包涵休闲娱乐、儿童零售等业态,汇聚不少的年轻消费者。
  恒福广场商业运营总监张婕告诉记者,“恒福广场共分为两期开发,其中一期开业至今已差不多三年。经过运营与市场的调查,发现当地的消费偏向大众化,潮流时尚商品的购买频率高。而项目初期的定位中高档,与消费者的购物需求有所差异,所以消费者不容易找到心目中的品牌和想要购买的商品。恒福广场负一层作为三水的首个地下商业,层高较低,高端消费人群不太容易接受,所以,我们对商场的业态进行了调整。”

1期首层与地下商业街升级改造中

负一层汇聚大量年轻的消费者
  据张婕介绍,经过调整后的恒福广场,负一层将以儿童、年轻人为主要的客群主体,增加了休闲娱乐、儿童百货、电玩等业态,从去年年底开始调整,半年完成了调整工作的80%。而首层将开始进行调整,陆续进驻商品性价比高,但品牌形象较好的女装,而原本不是很突出的男装品牌店,也会慢慢过渡调整为女性专区,力争打造一个一站式的女性专场。
  恒福广场项目所在地,是三水区最为集中的城区,也是三水最早商业起步的地方。恒福广场属于三旧改造项目,与佛山的东方广场性质相同,由于中心城区,居住人群较多,商业便利性强,也造成了人流量大,客单价不高的商业现象。
  “2012年1月,大润发入驻恒福广场,成为该区域首家大润发超市,也是继三水广场卜蜂莲花之后,三水区第二家大型超市。与卜蜂莲花超市相比,虽然进驻时间短,但是大润发的吸客能力强、坪效相比较高。”继而,张婕表示,恒福广场平日客流量稳定在1.8~2.5万人次之间,节假日客流量在3.5~4万人次。
  2期增设电影院、KTV等体验业态
  据赢商网记者了解,恒福广场目前的零售业态比例约为70%左右,随着消费者对休闲娱乐业态的需求增加,其二期的商业开发也即将启动。

恒福广场内部

位于负一层的儿童乐园
  张婕说道,“由于受到当初硬件设施、商业配套等条件限制,现在我们要拓展项目二期,就要拆迁对面的旧街道,增加电影院、儿童培训、KTV、美容院、健身等,新增商业面积超5万平方米,,一二期商业面积加起来约十万平方米,将通过地下通道、二楼连接平台的方式,把一、二期项目连接起来,整合一起。”
  据悉,二期项目开发预期今年年底或明年开始动工,预计用两年的时间建好,目前已经做好设计方案,主力店招商开始。此外,配合政府停车场项目,恒福广场1期北面广场将建“休闲一条街”,不仅新增几百个停车位,还在北面广场区域,打造一个休闲、购物的体验区域。。
  目前,恒福广场的餐饮店包括了星巴克、真功夫、万岁寿司、老树咖啡、味千拉面、民信甜品、一哥云吞、乔家面馆、润泽四季、家家乐、大乘小除等。
  “由于恒福广场一期目前没有电影院,所以餐饮的翻台率会低一些。当时,大润发开业的时候,这些餐饮店都还没有开,待二期建好以后,商业配套完善、业态丰富以后,相信会更具竞争力。”
  高铁时代来临 拟建三水万达广场
  8月22日,广贵高铁即将试运行,三水高铁南站与恒福广场仅一江之隔。广贵贯铁开通后,会否对恒福广场产生影响?
  对此,恒福广场招商经理叶世雄表示,“高铁站就在我们项目的南边,广贵高铁开通以后,必然会带来人流、丰富物流配送。对于商业地产而言,更重要的是带来客流,消费者的基数就在这里,如何转化这些人群成为顾客,是我们重点考虑的问题。”
  他分析说,由于三水荷花世界、生态区等旅游景点多,通过高铁二十分钟就能到达广州,商务人群可以选择在三水短暂停留,再去广州公干。所以,通过高铁来这里的人,主要是旅游、商务这两类人群比较多。
  “恒福广场作为三水区购物消费、休闲娱乐的聚集地,拥有五星级酒店、SOHO公寓等优势。我们非常期待高铁开通带来客源,也会对这类潜在消费人群做一些转变与发掘。例如引导政府做交通配套,增设高铁站到商场的公交线路,通过酒店、大润发的免费接送班车等吸引人流等措施。”叶世雄说道。
  然而,高铁通车后,交通便利性增强,消费者去沿途站点的桂林、肇庆的人数也必然增加。张婕认为,高铁其实也是一把双刃剑,客流来的容易,去的也容易,关键还是考验项目有没有吸引力,能否把握和满足消费者的需求。
  随着三水区商业的逐渐发展,对开发商的要求也越来越高。据赢商网记者了解,佛山三水区目前在营的大型购物中心仅恒福广场和三水广场。而恒福广场离高铁站一江之隔,三水广场临近广佛肇轻轨站,两者均占据交通枢纽的优势。此外,三水广场附近的南丰大道,即广三高速入口处,拟建兴建三水万达广场。相信该区域商业阵势将会发生改变,三水未来的商业发展将会更加值得期待。
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